A propos

Je m’appelle Sébastien, j’ai 36 ans et je vis à Paris et suis l’auteur de ce blog sur l’immobilier.

En 2013, j’ai souvent discuté d’investissement immobilier avec mes amis, ma famille, mes connaissances. Au fil des discussions plusieurs sujets et questions étaient récurrents et mes réponses souvent les mêmes : « Non, vous pouvez dépasser les 33% d’endettement . Non, il n’y a pas forcément de plus value à payer aux impôts. Non, mes parents ne m’ont pas aidé. Non, n’utilisez pas votre argent pour investir. Oui, les banques prêtent ! Non, je ne suis pas le seul à pouvoir le faire. Non, je n’ai pas eu de la chance… j’ai cherché.  

Un soir, une pensée m’a traversé l’esprit :

« Seb, tu en connais plus sur l’investissement immobilier que toutes les personnes que tu connais ! »


En effet, j’en savais plus sur l’immobilier que 100% des personnes que je connaissait. Pas 80%, pas 90% ni 99% mais bien 100% !!! Waouh, un domaine que j’étais le seul à maîtriser dans mon cercle de connaissances !
Quelques jours plus tard je voyais un ami, Nicolas. Je lui fis part de mes pensées, de mes réflexions et conclusions. Nicolas me répondit : Oui, c’est vrai, je ne connais personne qui agit comme toi. Qui fait les choses comme tu les fais et qui pense comme toi. Je vois les résultats que tu as aujourd’hui mais de l’extérieur cela paraît presque impossible, pourtant je connais tes appartements, je les ai déjà visités.

Les personnes autour de moi savaient que je faisais les choses autrement. Je le savais aussi mais je n’avais pas conscience que j’étais le seul qu’ils connaissaient qui procédait de cette manière.
Pourtant, ce que je sais, je n’en suis pas l’inventeur. Mes connaissances sont la somme de mes expériences, de mes succès, de mes erreurs, de ce que j’ai appris, de formations et de recherches sur le sujet de l’immobilier.

Comprenez bien ceci :
– dans ma réalité : chercher un appartement est facile,
– dans ma réalité : négocier un prêt immobilier est amusant,
– dans ma réalité : ajouter des closes à un compromis de vente est challengeant,
– dans ma réalité : correspondre avec un Clerc de notaire est instructif,
– dans ma réalité : créer les plans 3D du futur appartement est un jeu,
– dans ma réalité : passer signer l’acte définitif chez le notaire est une formalité,

Alors quelle est la différence entre EUX et MOI ?
Je sais comment faire les choses, je l’ai déjà fait plusieurs fois et je sais que c’est possible.

Il y a des écoles pour apprendre la coiffure, la cuisine, la finance, le notariat, l’immobilier…  Il y a donc des coiffeurs, des cuisiniers, des banquiers, des traders, des Clerc de Notaires, des agents immobiliers…

Mais quelle école propose un  BTS Investisseur Immobilier ?
Voilà pourquoi les investisseurs immobiliers sont, pour la plupart autodidactes. Et pourquoi cela peu prendre du temps d’acquérir les connaissances et l’expérience.

Je parle ici d’Investisseurs. De personnes qui investissent SI, et seulement SI l’opération est gagnante pour eux.
De personnes qui réalisent de grosses plus values lors d’Achat/Revente de l’ordre de 32% à 111% par rapport au prix d’achat du bien (ces pourcentages sont ceux de mes investissements). Votre banquier vous proposes t-il des rendements allant de 32% à 111% ?
Plus fort encore, et là accrochez-vous bien à votre fauteuil parce que, ce que je vais vous dévoiler est ENORME :
Ces plus values réalisés de 32% à 111% (qui représentent à elles seules 142.000€) ont été créée à partir…. D’ARGENT QUE JE N’AVAIS PAS !
C’est à dire que j’ai empoché (sur mon compte en banque 142.000€) grâce à l’argent de la banque.
En réalité j’ai investi réellement 5.000€ au départ pour régler les frais de notaire du premier studio.  
Ce qui signifie qu’en réalité, accrochez vous une nouvelle fois à votre siège :
EN RENTABILITÉ PURE cela fait : 2 840%
(142.000€ de plus values sur 5.000€ d’investissement provenant de mes fonds)
… au fait, le taux du Livret A est à combien ?
Si le taux du livret A était la distance entre Paris et Rouen, alors mes investissements me propulseraient jusqu’à la Lune !

Ces quelques chiffres ne sont pas là pour me venter mais simplement pour vous expliquer que si un garçon de 23 ans à réussit sans rien y connaître, avec juste du bon sens et de la volonté pour commencer, alors imaginez ce que VOUS, vous pourriez faire si vous apprenez, si vous passez à l’action et si vous y croyez !

Par la suite j’ai réalisé d’autres achats pour me concentrer cette fois-ci sur la location en meublée. Une autre stratégie qui consiste à dégager du cash flow (de l’excédent en €) chaque mois, 12 mois par an, aussi longtemps que vous le souhaitez.

Maintenant que vous en savez plus sur mon parcours d’Investisseur Immobilier, posez-vous la question à laquelle je fais référence plus haut :
Connaissez-vous, dans votre entourage des Investisseurs Immobiliers ?

Je vous propose dans ce blog immobilier de vous faire découvrir les stratégies, les astuces, toutes ces choses que la plupart des gens ne connaissent pas.

Ayez bien à l’esprit ceci : BLOG

1/ En immobilier les connaissances autant que les ignorances se chiffrent en dizaines de milliers d’euros (dans un sens ou dans un autre).
2/ Vos interlocuteurs n’en savent pas beaucoup plus que vous sur le sujet. Je parle ici principalement des banquiers, des notaires et des agents immobiliers.  Car si c’était le cas, ils seraient, croyez-moi : Investisseurs Immobiliers.
3/ Vous devez vous former, apprendre, lire sur le sujet, écouter des podcasts, regarder des vidéos.
4/ Passez à l’action. Faites les choses, lancez-vous ! Depuis quand vous êtes vous dis : il faut que j’investisse dans l’immobilier ? Quelques mois, quelques années ? quand le marché était à la hausse ? Vous vous demandez sûrement : c’est quand le bon moment ? La réponse est MAINTENANT.Il y a des stratégies durant la hausse comme à la baisse des marchés. Croyez-vous que les investisseurs n’investissent qu’à certaines périodes ? Pas du tout, il y a des opportunités tout le temps.
5/ Faites-vous confiance. Le plus important se passe dans votre tête. Croyez en vous, soyez différent de tous les autres.

Je préfère vous avertir, si vous comptez suivre les méthodes de Mr et Mme Toutlemonde vous risquez d’attendre longtemps avant de vous enrichir et d’atteindre l’indépendance financière avec l’immobilier.

Lorsque je réalise mes investissements immobiliers je pense souvent à la campagne publicitaire de APPLE intitulé :

THINK DIFFERENT

BLOG IMMOBILIER

Et je vérifie bien que je ne fais rien comme la famille Toutlemonde. Pour ne pas avoir les mêmes résultats qu’eux.        

think different moon      think different einstein albert
Autrement dit :
Je m’efforce de faire les choses différemment, pour avoir des résultats différents.

 

Sébastien D.  ‘Coach des Nouveaux Investisseurs Immobiliers’

 

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