Location meublée / gagnante / Sébastien D

FORMATION-Location-GAGNANTE-

Pour vous faire patienter jusqu’à la prochaine session de formation Location GAGNANTE 4.0, voici quelques informations théoriques & pratiques qui pourront vous aider à en savoir plus sur le contenu de cette formation.

Dans cette formation, je vous dévoile la méthode qui m’a permis d’être

LIBRE FINANCIÈREMENT

La LOCATION MEUBLÉE    …qui rapporte !

 

Plus attractive que la location nue, la location meublée a de vrais atouts !

Je vous présente une méthode qui fonctionne à merveille pour gagner votre indépendance financière en utilisant les ressources de la location meublée à notre avantage. Au travers de mes vidéos (sur mon blog) je vous présente de nombreuses astuces pour gagner plus avec l’immobilier. Cette méthode est complémentaire aux informations que je vous dévoile sur mon blog et est aussi très efficace pour gagner de l’argent tous les mois, dès le 1er mois d’exploitation de votre bien immobilier.

Plusieurs options s’offrent à vous, selon vos envies et vos contraintes. Rassurez-vous nous n’êtes pas bloqués dans une catégorie de « meublé », ce type de location a l’avantage d’être très flexible et adaptable :

  • Location meublée à l’année,
  • Location meublée étudiante sur 9 mois,
  • Location meublée en colocation,
  • Location meublée en saisonnier.

Le propriétaire d’un tel investissement immobilier reste le grand gagnant aux vues des rentabilités et du cash-flow dégagé par rapport à la location traditionnelle (location nue). Il est vrai que la location meublée demande plus d’investissement en temps et en argent au départ, mais les avantages sont beaucoup plus intéressants à court, moyen et long terme.

Pour QUI est faite cette formation ?

  • Vous possédez un logement en location nue qui ne s’autofinance pas et vous devez ajouter chaque mois de l’argent pour couvrir le crédit immobilier, les charges et les impôts,
  • Vous possédez un logement en location nue qui est déjà payé en totalité mais les impôts prennent une part trop importante sur les loyers, vous ne vous y retrouvez plus financièrement,
  • D’une manière générale, vous possédez un ou des biens immobiliers qui vous coûtent de l’argent plutôt que de vous en faire gagner,
  • Vous souhaitez avoir de informations sur la location en meublé pour gagner, vous aussi, votre indépendance financière,
  • Vous voulez commencer à gagner de l’argent grâce à l’immobilier, en faisant du locatif meublé.

…Alors la FORMATION Location GAGNANTE est faite pour vous !

Au fait, je ne me suis pas présenté. Je m’appelle Sébastien D. Je suis ce que la plupart des gens appellent un « investisseur immobilier ». Je gagne ma vie grâce à l’immobilier. Depuis 14 ans j’ai réalisé plusieurs investissements, des achats/reventes et depuis quelques années, je me consacre à l’investissement immobilier locatif. En location meublée bien sûr ! Je suis l’auteur de ce blog, formateur et conférancier dans le domaine de l’investissement immobilier.

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Oublions le superflu et le blabla qu’on peut lire un peu partout sur internet, FOCALISONS-NOUS sur ce qui est IMPORTANT pour réussir votre location meublée. Je vais partager avec vous ma vision dans ce domaine qui me passionne et qui m’a enrichi plus rapidement que prévu !

Une opportunité HISTORIQUE !

Des taux de crédits historiquement bas ! En mai 2015 un 1er record sur la baisse des taux de crédit à été enregistré en France. C’était l’occasion d’investir à moindre coût. D’une manière générale 2015 et 2016 sont d’excellentes années pour investir en raison du coût d’emprunt ultra bas. Je pourrais résumer cela en 7 mots :

L’argent ne coûte presque rien aujourd’hui !

Un nouveau record en mai 2016 :

  • Pour un crédit immobilier contracté sur période inférieure à 10 ans à taux de crédit inférieur à 1% ,c’est du JAMAIS VU. Cela signifie que pour 50.000€ empruntés à la banque sur 10 ans à 1% vous devrez 438€/mois à la banque. Le coût de l’emprunt sera de seulement 2.562€.
  • Pour un crédit immobilier contracté sur période de 20 ans à un bon taux de crédit est de 1,5% c’est du JAMAIS VU non plus. Cela signifie que pour 100.000€ emprunté à la banque sur 20 ans à 1,5% vous devrez 482€/mois à la banque. Le coût de l’emprunt sera de seulement 15.810€.

On est bien loin des taux à 5% du début des années 2000 où pour 100.000€ empruntés sur 20 ans vous deviez régler 660€/mois avec un coût d’emprunt de 58.390€. Oui, 58.390€ pour 100.000€ sur 20 ans ! (Contre 15.810€ aujourd’hui).

Certes les prix ont flambé dans le secteur de l’immobilier depuis les années 2000, mais nous pouvons accéder aujourd’hui beaucoup plus facilement à l’immobilier qu’à cette époque grâce au crédit.

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Les personnes me posent souvent cette question :

Est-ce que c’est le moment d’investir

dans un bien immobilier ?

 

Ma réponse est : OUI absolument !

Grâce à cette formation et à la conjonction de plusieurs phénomènes immobiliers tels que des taux historiquement bas, l’engouement pour l’investissement immobilier au travers des émissions TV, les baisses du prix du marché du logement en France et la quasi stabilité des loyers en France, vous avez VRAIEMENT INTERET  A INVESTIR MAINTENANT.

Ce type de location en meublé offre des avantages que la location nue ne possède pas. C’est ce que vous allez découvrir tout au long de cette formation que j’ai créée pour vous aider à réussir votre et vos investissement(s) immobilier(s) locatif(s) en meublé(s).

Voir ma vidéo à ce sujet

POURQUOI faire de la location meublée ?

Selon moi, voici les 5 raisons principales que je retiens :

  1. Des loyers plus importants qu’en location nue,
  2. Vous récupérez votre bien immobilier plus rapidement. La durée des baux des locations meublées étant bien moins longs qu’en locations nues, vous disposez plus rapidement de votre logement entre deux locataires.
  3. Une Rentabilité plus importante qu’une location classique nue,
  4. Un Cash-flow plus important également. Le cash-flow c’est l’excédent de trésorerie. C’est la différence entre le montant des loyers perçus et les dettes (crédit immobilier, coût du mobilier, charges, taxes…). Généralement ce cashflow est plus important qu’avec une location nue. En réalisant un investissement « gagnant », c’est à dire un investissement immobilier qui vous fait gagner de l’argent tous les mois, votre bien contribue à augmenter vos revenus presque sans rien faire de votre côté, on appelle cela un revenu passif*. Bien sûr, pour cela vous devrez respecter une méthode d’investissement.
  5. Une faible imposition des loyers, voir même une non-imposition dans certains cas, selon l’option et la manière de réaliser…certaines actions…

*Revenu passif : des biens immobiliers qui travaillent pour vous (jours & nuits) et qui vous rapportent de l’argent tous les mois.

Les chapitres suivants : 1-2-3-4 correspondent à des informations que tout le monde peut trouver sur internet et dans les livres… Honnêtement, vous n’avez pas besoin de moi pour trouver ces informations. Je vous laisse les consulter et je reprends juste après.

 

1/ Qu’est-ce qu’une location meublée exactement ?

Il s’agit d’un logement comprenant un certain mobilier. Ce logement devra être la résidence principale du locataire (sauf pour la location saisonnière). À ce titre cela signifie que le locataire devra y résider au minimum 8 mois dans l’année. Plusieurs lois ont encadré la location meublée depuis de nombreuses années. La dernière en date a apporté des modifications et dé précisions, il s’agit de la loi Alur. La loi Alur à donné une définition de la location meublée depuis mars 2014, (bien que très sommaire), la voici :

« Un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».

2/ Quel est le mobilier obligatoire ?

Selon le décret du 31 juillet 2015 (applicable depuis le 1er septembre 2015) :

Un logement meublé doit comporter, au minimum :

  1. Literie comprenant couette ou couverture ;
  2. Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
  3. Plaques de cuisson ;
  4. Four ou four à micro-ondes ;
  5. Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C ;
  6. Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
  7. Ustensiles de cuisine ;
  8. Table et sièges ;
  9. Etagères de rangement ;
  10. Luminaires ;
  11. Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

3/ Contrat de location en meublée

Depuis le 1er Aout 2015 les contrats de locations meublées sont encadrés par un décret. Afin d’être parfaitement en règle avec les dernières lois, je vous recommande de faire appel à des contrats types, validé par des juristes. Voici le lien Pap.fr, ce sont les contrats que j’utilise. Ils sont complets et à jour de la loi Alur : https://secure-pap.pap.fr/contrats-et-guides

4/ Durée du bail

La durée est variable en fonction du type de location meublée que vous exercez :

  • Location meublée à l’année (12 mois),
  • Location meublée étudiante (9 mois),
  • Location meublée en colocation (9 ou12 mois),
  • Location meublée en saisonnier (1 nuit et plus).

 

Selon moi, il y a une grande différence entre ce que l’on peut apprendre sur le dispositif complet de la location meublée d’un point de vue juridique, de l’encadrement des lois, des décrets etc.

...Et ce qu’on doit faire et appliquer pour gagner de l’argent tous les mois avec ce type d’investissement. Rassurez-vous ces points sont traités dans ma formation car ils font partie intégrante du dispositif global et juridique. J’irai bien au-delà de ces simples lignes pour qu’à chaque étape, vous vous posiez les bonnes questions et que je vous donne toutes les informations et astuces pour valoriser votre logement, le rendre attractif et cohérant pour vos clients (vos futurs locataires).

Dans cette formation « Location GAGNANTE » que j’ai lancé pour la 1ère fois en avril 2015 je ne retiendrai que certains types de locations meublées car je m’efforce de vous donner le 20/80 de ce qui fonctionne pour gagner de l’argent immédiatement et tous les mois. Autrement dit les 20% d’informations et d’actions qui apportent 80% des résultats. Personne ne veut perdre son temps à emmagasiner des informations qui ne lui serviront pas et qui encombreront son esprit au détriment des informations essentielles qui font la différence.

Vous remarquerez que j’écarte volontairement les résidences spécialisées (étudiantes & seniors). J’écarte également les plans de défiscalisations dont les médias, les promoteurs et certains gestionnaires de patrimoines (peut scrupuleux) ventent les mérites.

Histoire personnelle : Il y a quelques années, alors que j’étais au chômage, je suis allé à un entretien d’embauche collectif. Pensant qu’il s’agissait de postes d’agent immobilier, j’avais répondu présent puisque le domaine m’intéressait -et non pour en faire mon métier- l’entretien durait une matinée entière et certains candidats sélectionnés devaient revenir l’après-midi. En réalité j’avais mis les pieds dans un séminaire de recrutement de gestionnaires de patrimoines. Les discours que l’orateur évoquait étaient hallucinants. Il ventait les mérites de rémunérations affolantes des futurs gestionnaires de patrimoines (pour vendre de la défiscalisation) au détriment du pauvre ‘PIGEON’ qu’était le futur propriétaire (selon le terme employé par cette personne). Un seul objectif, repartir avec un contrat signé et ne pas lâcher le ‘pigeon’ jusqu’à son dernier jours de délai de rétractation. Sélectionné pour revenir l’après-midi, mais écœuré par cette pratique, je suis parti de ce lieu galvanisé par la promesse d’argent facile au détriment des futurs propriétaires. Je ne dis pas que tous les gestionnaires de patrimoines sont comme celui que je viens de vous décrire. Mais avant de signer, demandez-leur s’ils ont eux-mêmes investi dans ce genre de plans de défiscalisation.

Croyez-moi, dans tous les cas, le perdant c’est le futur propriétaire. On n’a jamais entendu un propriétaire de défiscalisation dire qu’il vivait de ses loyers et était devenu indépendant financièrement grâce à une défiscalisation DUFLOT ou PINEL !

La formation Location GAGNANTE est principalement axée sur la location meublée à l’année et étudiante. La colocation et la location saisonnière sont évoqués et détaillés puisqu’elles sont des ‘variantes’ de la location meublée.

+ d’infos sur la formation

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