Mon 3ème Appartement

22 Fév

Dans cette vidéo vous allez découvrir tous les détails de mon 3ème investissement que j’ai acquis en 2011. Il s’agit d’un studio à Paris qui est en location meublée. Tout y est : recherche de l’appartement, anecdotes, prix du bien, montant des travaux, mobilier, photos, qui sont mes locataires et surtout : quel est le cash-flow de cet appartement ?

Transcription de la vidéo :

Je vais vous parler de mon 3ème appartement, mon 3ème investissement immobilier que j’ai fait. Celui-ci est différent des deux premiers qui étaient des achats / reventes. Cette fois-ci j’ai décidé de faire de l’investissement pour faire de la location meublée.

Je recherchais donc un appartement à Paris de 15 à 18 m². Pour m’installer et travailler pour le projet que j’avais à l’époque de créer une société. En parallèle je me disais que si cette société ne fonctionnait pas et que je n’avais plus besoin de bureau je l’utiliserais pour faire de la location, sans vraiment savoir exactement ce que je pourrais en faire. A l’époque, en 2011, je faisais beaucoup de visites avec des agents immobiliers, à chaque fois qu’un bien m’intéressait il était trop tard et il passer sur le nez. Un jour, l’un de ces agents immobiliers me dit : « Sébastien, demain matin je rentre un nouveau studio immobilier qui devrait vous plaire ». Elle ajoute : « Je ne l’ai pas encore vu, j’ai des photos, je vous tiens au courant dès que je le visite ». Je lui ai répondu que ce n’était pas la peine d’attendre de voir ce bien, je voulais le visiter dès qu’elle aurait les clés. Car en me décrivant ce studio c’était exactement ce que je recherchais, et elle le savait. Dans un premier temps elle a refusé, mais j’ai tellement insisté qu’elle a accepté.

BONUS Immobilier Sébastien D

Le lendemain matin à 9h je visitais donc cet appartement. Il était top, et correspondait exactement à ce que je voulais : surface, situation, exposition de l’ensoleillement, sans ascenseur, 1er étage etc. Après 15 minutes de visite et de discussions avec l’agent immobilier sur ce bien j’ai fait une proposition au prix. Le fait décrire une proposition au prix demandé par le propriétaire permet de bloquer la vente, il ne peut y avoir de surenchère et mon offre est forcément proposé. De plus le prix était correct pour l’emplacement, l’état et la surface de ce studio à l’époque (en 2011). J’ai bien fait de bloquer au prix cet appartement puisqu’en parallèle elle avait déjà mis une annonce avec photos sur internet dans la nuit. Ses collègues recevaient pendant ma visite beaucoup d’appels pour visiter ce bien… (la suite dans la vidéo…)

Regardez l’autre vidéo sur cet appartement en cliquant-ici :  Entre 2 locations

Sébastien D

Sébastien D.

 

 

15 thoughts on “Mon 3ème Appartement

  1. Salut Sébastien,

    Merci pour cette nouvelle vidéo très intéressante.
    Est ce que tu pourrais nous donner plus de détails de ton prêt, stp ? Car selon ce que je comprends, 145K€ sur 20 ans à 4,25% ça fait presque 900€ de remboursement par mois, donc est ce que tu as mis un apport pour ne payer que 455€ ?
    Et que veux-tu dire par relier tout tes apparts ?
    Merci d’avance,
    Jérôme

    • Arnaud,
      Effectivement une partie des plus-values des mes 2 premiers appartements m’ont permis d’investir directement dans ce studio. Cela m’a permit de ne pas avoir reprendre un crédit pour ce bien. J’ai fais glisser le crédit du bien précédant sur ce studio. Ce type de montage est très intéressant et a plusieurs avantages.
      Sébastien D.

  2. merci , pour cette belle vidéo!!
    je n’ai pas compris comment a tu fais pour rembourser si vite ton crédit ???
    MERCI Sébastien ..

  3. Salut Sébastien

    Lorsqu’il s’agit d’un premier investissement (donc sans apport), bien que le cashflow doit être le plus gros possible, quelle serait à l’inverse la somme minimale de cashflow a se dégager par mois?
    Merci
    Sébastien w

    • Sébastien,
      Comment se passe ton projet d’investissement ? On en reparle à la prochaine séance de coaching.
      Concernant ta question sur le cash-flow, c’est surtout à toi de voir combien tu veux. C’est pour cela aussi que prendre un crédit le plus long possible à du sens (quand c’est locataire qui paie). Quel est ton objectif. Et, si tu comptes faire un seul investissement ou au moins un autre ensuite ; car à ce moment il faut que le premier dégage absolument du cash-flow pour qu’une banque te suive pour le deuxième.
      Pour un deuxième investissement, la banque, pour te délivrer un nouveau crédit immobilier regardera attentivement comment tu as réalisé ton 1er investissement et il est claire que plus tu auras du cash-flow, plus elle aura confiance en toi car tu auras démontré que tu as bien monté ton projet et surtout qu’il est rentable et GAGNANT immédiatement, sans avoir à attendre la fin de ton crédit.
      Sébastien D.

      • Mon projet avance petit à petit 😉
        Je vois ce que tu veux dire…
        En revoyant ta dernière vidéo je comprends l’importance d’un plan d’investissement sur du long terme!
        En attendant ton prochain coaching Merci pour les conseils.

  4. Pingback: Entre 2 locations

  5. Bonsoir,

    Il manque tout de même pas mal d’informations sur cette vidéo. Tu ne parles pas de l’apport que tu as injecté, de la position géographique de ce studio (car 735 € pour un 15m2 même à Paris ça me paraît bien élevé). Ensuite, tu dis que tu as augmenté les mensualités à plus de 800 € et que tu as un cashflow de plus de 200 €, ce n’est pas bien clair tout ça.

    • Bonjour Nicolas,
      Pour ce 3ème investissement j’ai utilisé plusieurs techniques assemblées entre-elles pour acquérir ce bien. Cette vidéo est axée sur la recherche du bien et la manière dont je l’exploite, plutôt que son financement par la banque.
      Il ne s’agit d’une acquisition traditionnelle c’est vrai !
      En faisant les choses différemment on obtient des résultats différents.

      Sébastien D.

  6. Pingback: Mon 4ème investissement immobilier / Sébastien D

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