Mon appartement de 40m2 à Rouen est en CHANTIER !

31 Oct

C’est le CHANTIER !!! Plutôt c’est en cours de travaux… Découvrez l’évolution de mon 40m2 de Rouen, j’ai fais sauté les faux-plafonds et je vous révèle une nouvelle info immobilière en cours de vidéo !

Comment se passe les travaux de mon 2 pièces de Rouen ? Comment ça avance ?

Mon appartement de 40m2 à Rouen est en CHANTIER !

Bonjour, c’est Sébastien D, l’investisseur immobilier, on est aujourd’hui dans mon appartement de Rouen que j’ai acheté cet été 2016, et je voulais vous faire une avancée des travaux pour vous dire un petit peu ce qui se passe. J’irai un peu plus loin en cours d’article puisqu’il s’est passé encore autre chose au niveau de mes investissements immobiliers.

J’étais à Cassis il y a quelque temps, ensuite je suis allé à la business connection 3 organisée par Kim et Sofiane à Paris en haut de la tour Montparnasse, j’ai passé un très bon moment, et là je suis de retour, et j’avance un peu sur les travaux. C’est moi qui fais pour le moment les travaux, je vais probablement faire appel à certaines personnes pour venir m’aider. Ce qui se passe, c’est tout simplement que j’ai acheté cet appartement 90 000 € très récemment, il y a 40 mètres carrés au sol. Découverte plutôt sympa, c’est que sous les linos il y avait une couche de lino plus des dalles, j’ai tout enlevé et en-dessous j’ai trouvé un parquet. Vu comme ça il ne paraît pas extraordinaire mais en fait il est plutôt pas mal, je vais le décaper donc ça va faire quelque chose de sympa étant donné que j’avais prévu de mettre du parquet au sol, donc ce poste de parquet va sauter. C’est un peu plus d’huile de coude pour tout enlever, tout décaper, mais je pense que je vais aller chez kiloutout pour louer une machine et je devrais en avoir pour quelques heures, ça va être assez rapide. Je fais aussi sauter une cloison, je vais ouvrir l’espace et mettre une cuisine à la place de la salle de bain, il y a aussi une fenêtre assez importante.

A la base c’est 40 mètres carrés mais par contre, je le savais depuis le début, enfin ce que je savais depuis le début c’était seulement un nombre, c’est qu’il y avait 4,30 mètres sous le plafond. Il y a même 4,35 mètres. J’ai fait sauter le premier faux plafond, ensuite le deuxième, et au-dessus je vais probablement faire le coin nuit. Ce qu’il faut savoir c’est qu’au-dessus ça paraît sombre, mais en réalité vous avez les fenêtres qui continuent et qui vont dans le faux-plafond, il y a des caches et tout ça sautera, donc on va récupérer la luminosité. Vu du haut ça fait pas mal d’espace, la salle de bain va sauter pour devenir la cuisine, et je mettrai la salle de bain au-dessus, je vais monter une mezzanine et mettre un petit passage pour la relier au coin nuit.

Pour la petite anecdote, comment ai-je découvert qu’il y avait du parquet en-dessous ? Avant c’était recouvert, il y avait même un autre parquet à certains endroits, et en sautant la dernière marche en descendant de l’échelle pour casser le faux-plafond, je me suis dit que le bruit que ça faisait était assez étrange, que ça ne devrait pas faire ce bruit. Je me suis dit qu’on dirait un bruit de résonance de bois, et effectivement ! Donc c’était la bonne nouvelle. Là, c’est encore vraiment à l’état de chantier.

Je vais passer de 40 mètres carrés à peut-être 65/70 mètres carrés, je verrai ; donc effectivement repris au montant du mètre carré auquel je l’ai acheté, ça va très nettement baisser. L’idée c’est de créer une surface qui va rester relativement ouverte, un peu dans l’esprit petit loft, mini loft, j’ai quelques idées au niveau de la déco, notamment au niveau de petites verrières style industriel, et avec des tons assez clairs. Il est traversant, la fenêtre du fond fait exactement 4 mètres de large et celle de l’autre côté doit faire à peu près 2,50 mètres de large, et ça monte quand même très très haut.

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mon 40m2 de Rouen est en chantier !

Pour venir ici faire les travaux, forcément c’est à peu près une heure en train de Paris mais il faut bien se loger. Cette nuit j’ai pris un studio sur airbnb, et honnêtement c’était la catastrophe, je n’ai pas dormi, je me suis endormi vers 3 heures du matin parce que c’était au-dessus de 2 bars donc le bruit montait, impossible de dormir. La chasse d’eau était pétée donc obligé de couper l’eau tout le temps entre deux passages aux toilettes, c’était très crade. Dans la nuit je me suis réveillé et j’ai complètement fait disjoncter le disjoncteur, j’ai tout coupé parce que je ne sais pas, l’installation électrique faisait un petit bzzzz en permanence que je n’avais pas entendu parce qu’il y avait le bruit de l’extérieur mais quand vers 2h30 du matin c’était relativement calme dehors, j’entendais ce bruit qui m’empêchait de dormir donc j’ai tout coupé. Honnêtement il n’y avait pas de télé, il n’y avait pas de wifi, c’était naze. Moi je me suis dit : « c’est super, parce que si ça commence à être ça mes concurrents, parce que je vais peut-être faire du saisonnier à certains moments, c’est une bonne chose ». En fait j’ai pris des appartements dans des endroits qui sont extrêmement proches du centre mais calmes donc il n’y a pas de bruit de terrasses, de choses comme ça, donc on va pouvoir dormir calmement et ce sera peut-être la force que les autres personnes qui louent n’ont pas. Parce que le bruit extérieur, même avec renforcement phonique des fenêtres etc, il y a des choses contre lesquelles on ne peut pas lutter. Ne serait-ce que si l’été il fait chaud et qu’il faut ouvrir les fenêtres, vous allez avoir le bruit. Donc voilà, c’était une catastrophe !

Je vous ai dit en début d’article que j’avais d’autres choses à vous annoncer. Cet été quand je suis venu pour signer ici à Rouen l’acte définitif devant le notaire et récupérer les clés, l’agent immobilière est venue avec moi et ensuite, en fin de matinée, comme la signature des contrats était terminée, elle m’a raccompagné avec sa voiture à l’appartement parce qu’elle devait récupérer des panneaux signalétiques de vente et on devait aller prendre un café. Sur le trajet de retour, on discutait un peu, il y en avait pour un quart d’heure, et je lui dis : j’aimerais continuer à investir, donc est-ce que vous avez autre chose ? – Je vous rappelle qu’on venait de signer – Elle me dit : Ah bon, déjà ? Et on est retournés voir un bien que j’avais déjà visité mais sur lequel je ne m’étais pas positionné parce qu’il y avait un peu de travaux à faire et, même si le prix était plutôt correct, j’avais finalement pris celui-là.

On est allés le revoir avant de revenir ici, le prix avait augmenté de 10 000 € mais l’appartement avait été en partie refait. Donc ça c’était la bonne nouvelle parce que du coup, ce qu’il fallait que je refasse, qui me prenait un peu de temps – et il n’y a pas d’ascenseur – ça avait été refait, donc le plus gros. J’ai dit : c’est parfait, je veux bien le prendre, enfin je le prends, mais au prix d’avant, donc en gros 10 000 € en moins. Ca a pris une semaine, je me suis mis d’accord avec l’agent immobilier, on a discuté, elle a sondé le propriétaire, elle lui avait déjà dit que 10 000 € de plus c’était trop puisqu’il y avait clairement 2 000 € de travaux qui avaient été faits, donc l’estimation et le budget n’allaient pas. Bref, je vous la fais courte, au bout d’une semaine, c’est bon, ça avait été accepté exactement au même prix que quand je l’avais visité, deux mois avant.

Donc tout ça pour vous dire que le compromis de vente est déjà signé, que ma courtière fait les démarches, elle a déjà déposé les dossiers, donc voilà, les choses sont en cours et on devrait signer je pense fin novembre, au pire début décembre, j’espère que ce sera fin novembre 2016.

Voilà, donc ça va me faire deux appartements, enfin celui-ci est complètement à rénover, il n’est pas du tout en état pour vivre dedans, et dans l’autre, du coup, je vais pouvoir faire soit des étudiants, parce qu’il faut savoir que les écoles sont juste à côté, soit du airbnb, du saisonnier. C’est tout à fait possible d’autant plus que j’aurai celui-ci à faire avancer, donc je serai à côté. La chose hyper importante – et c’est marrant parce que je ne sais même pas si je le fais exprès – c’est une configuration dans laquelle je me retrouve à chaque fois, je pense que je le fais inconsciemment. Ici on est dans le centre mais très légèrement décalés, comme je vous le disais pour ne pas avoir le bruit extérieur, mais surtout l’autre appartement il est à 30 secondes à pied d’ici. Je sors, je vais à gauche, à droite, et ça y est j’y suis. Donc si jamais je suis dans cet appartement et que je veux faire du saisonnier à côté, j’y vais en 30 secondes. Donc ça c’est vraiment l’avantage ! Rouen ce n’est pas très très grand, pour ceux qui connaissent, mais ce n’est franchement pas négligeable. Donc, en gros, dans les deux appartements on a tous les avantages du centre-ville sans les inconvénients du bruit, donc ça c’est vraiment intéressant. En plus ils sont lumineux, celui-ci est traversant nord-sud, honnêtement aujourd’hui il fait très moche et c’est très lumineux, tout peut être vraiment optimisé.

Merci de m’avoir suivi, on se retrouve bientôt pour une autre vidéo ou un complément de celui-ci quand j’aurai avancé sur les travaux.

SébastienD

10 thoughts on “Mon appartement de 40m2 à Rouen est en CHANTIER !

  1. Bonjour Sébastien,

    On aurait pu croiser sur Rouen, je pense…
    Moi aussi, j’ai 2 T2 en centre ville rive droite, refait au début pour du saisonnier, mais loué depuis en meublé classique.

    Moi aussin j’habite à Paris.

  2. Super ton appartement à Rouen si j’ai bien compris tu veux créer une mezzanine pour en faire une chambre si j’étais toi je la ferais centrale ce qui permettra d’avoir un max de lumière de chaque côté avec un escalier placard pour favoriser les rangements et le tour est joué
    Bon courage
    Fabien.moncharmont

    • J’avais pensé en centrale au début mais en prenant en compte l’orientation de l’appartement (la lumière) je vais probablement faire comme j’ai dis dans la vidéo. Je peux encore changer d’avis… 😉

  3. Slt,
    Je découvre ton blog et te félicite pour tes divers réalisations.
    Je suis moi même de Rouen, si je comprend bien tu n habites pas dans les environs, comment géres tu les visites et autre étapes de la location ? En effet tu dis avoir acheté ton bien 90000 + l artisan que tu vas prendre pour les travaux ( d ailleurs si tu en as un bien qui n abuse pas sur ses prix, je suis preneur) + l agent immobilier (pareil je suis preneur de bonne adresse) + la gestion que va te coûter l agence pour effectuer les visites quand tu seras chez toi, comment générer du cash flow ?
    te fais tu prêter la totalité par ta banque ? Et aussi pkoi Rouen ? N est il pas plus simple pour toi de gérer tt à proximité ?

    Merci d avance pour tes repon ses

    Philippe

    • Bonjour Philippe,
      Merci pour ton commentaire !
      Effectivement je ne suis pas de Rouen, j’habite à Paris.
      Tout ce que tu dis dans ton commentaire à du sens et est « logique » pour la plupart des personnes.
      Je procède AUTREMENT, c’est ce qui m’assurera un cash-flow TRES POSITIF de plusieurs centaines d’euros tous les mois grâce à cet appartement (de 500€ à 1.000€ mensuel de cash-flow la première année). Tu comprends qu’avec ces montants je dois faire AUTREMENT que tous les autres.
      Pour répondre à tes dernières questions : Crédit immobilier à 100% (appartement et frais d’agence). Rouen parce que je voulais trouver en dehors de Paris cette fois-ci pour des raisons que je développerai sûrement dans une prochaine vidéo.

  4. Un puis deux, je me vois 6mois en arrière, à faire les mêmes démarches. Mais dans le sens inverse, dabord le rénové, puis sur le même palier un lot où tout est à refaire

  5. Salut Sebastien,

    Super vidéo et félicitation pour tes investissements.
    Combien as tu acheté ton appart de 40 m2 ? et quel est ton budget travaux ?
    Dans quelle rue as tu acheté exactement ? et par quelle agence ? comme je suis de Rouen ça m’intrigue !
    Achètes tu toujours en nom propre ?

    Pour ma part, j’ai 3 (petits) locaux commerciaux et un T2 (avec parking) Rouen droite.
    Prochaine étape, achat d’un immeuble en société.

    Au plaisir de te lire.
    Victor

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