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Sébastien D

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Publié par

Sébastien D

Investisseur Immobilier depuis plus de 13 ans. "Le Coach des Nouveaux Investisseurs Immobiliers"

3 réflexions au sujet de « Visitez avec moi »

  1. Avec ton blog, je me lance moi aussi dans l’achat d’un appartement pour faire de la location meublée LMNP au réel.
    Je compte faire quelques travaux de rafraîchissement et d’améliorations. En regardant sur internet, je trouve des informations contradictoires. Je comptais reporter le déficit des travaux sur mes revenus globaux pour réduire mes impôts (déficit foncier, maximum 10700€). Et en lisant plusieurs articles, il semble que le déficit foncier ne peut se faire si la location est vide.
    Je ne sais plus qui a raison, je m’en remets à toi pour obtenir la vérité.

    1. Jimmy,
      Le déficit foncier, comme tu l’appelles, te servira à réduire ou annuler totalement la partie des impôts générés par l’appartement en question. Et non à déduire ces montants de tes impôts sur tes revenues.
      Cela fonctionne dans le cas de la LMNP.
      A ma connaissance il n’y a pas de plafond. En revanche les dépenses engagés par les travaux s’amortissent (donc sur plusieurs années), il ne faut pas que tu résonnes en montant global « à déduire sur 1 an ».
      C’est pour cela que je recommande lorsqu’on fait du LMNP au réel de passer par un comptable. Lui seul pourra créer et faire évoluer les tableaux d’amortissements et ainsi passer les dépenses en charges et amortissements. C’est le travail d’un comptable. Il y à bien d’autres choses à déduire que les travaux…. 😉

      Sébastien D.

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