Christophe

Oui j’ai demandé une clause de remboursement anticipé à mon banquier.
Il m’a dit que ca permettait une plus grande souplesse au niveau du crédit car en général ce types d’investissement se remboursent plus vite que prévu (10-15 ans au lieu de 20-25ans voire 30ans).
Dans mon cas, une moitié de mon cash flow a l’année, quand les diverses charges sont payées, part dans ce remboursement et l’autre sur un placement (assurance vie).
Je ne change donc pas mon train de vie, et mon argent fait des petits ou rembourse un actif.
Mais il faut quand même se faire plaisir avec un bon restau ou un week end au bord de la mer…
;)

Sébastien D

Absolument Christophe !
Tu fais travailler un actif qui produit des revenues qui servent en partie à rembourser cet actif + mettre de l’argent de coté sur assurance vie (qui génère elle-même ses propres intérêts) + tu te fais des petits plaisirs… :)

Paul

Bonjour
Dans la video "Le Crédit Immobilier partie 1" ,on peut modifier les 3 curseurs pendant l’emprunt ?
Par exemple on peut demander de réduire la durée étant donné qu’on a un bon cash flow?

Sébastien D

Bonjour Paul,
Si tu as demandé au départ à pouvoir moduler le montant des remboursement c’est possible oui. Ce changement intervient en général à partir du 13ème mois. En augmentant par exemple le remboursement chaque mois du crédit, cela diminue mécaniquement la durée.

Yannick

Bonjour Sébastien,

Il me semble pas que tu es dit le montant qu’il fallait à peu pres pour le reste a vivre pour que le banquier soit content :) Merci

Sébastien D

Yannick,
Le reste à vivre est un des paramètres que le banquier prendra en compte pour savoir s’il t’octroie un crédit.

Il n’y à pas de montant précis. Plus il est important mieux c’est.
Dans les documents que le banquier te demandera pour ton dossier (donc que l’on fournira) il y les 12 derniers relevés de compte bancaire du compte courant. Avec ces relevés le banquier pourra estimer ce que tu as besoin pour vivre. Si ton reste à vivre est trop juste ça sera un peu compliqué.
C’est pourquoi, comme je l’ai déjà dis il faut faire un vrai ménage dans ses comptes AVANT de demander un crédit, plusieurs mois avant. Limiter les dépenses au maximum afin que le banquier voit que tu vies sans trop dépenser. Cela rassura le banquier et si le reste à vivres couvre toutes les dépenses c’est un très bon point pour toi.

Marlon

Bonjour Sébastien,
Très bonne astuce les 2 lignes de crédit..
Par contre, J aurais besoin de 2-3 explications..

1) le 2* crédit se fait dans la même banque?
2) devons nous expliquer ça au banquier?
3) en « mixant » les 2, payerons nous qu une mensualité?

Sébastien D

Bonjour Marlon,

1) Le 2* crédit se fait dans la même banque ?
Oui tout se fait dans la MEME banque. Les deux crédits seront liés.

2) Devons nous expliquer ça au banquier ?
Oui sinon il ne le fera pas de lui même. D’expérience les banquiers n’aiment pas faire cela car ça demande PLUS de travail qu’un crédit sur une ligne seulement.

3) En « mixant » les 2, payerons nous qu’une mensualité ?
Oui et Non… Oui car tous les mois tu paiera la même mensualité. Non car tu auras 2 prélèvements dans le mois à la même date (deux montants). Si tu dois rembourser 650€, tu auras par exemple :
-Le 10 Juillet 500€ prélevé pour le crédit n°1,
-Le 10 juillet 150€ prélevé pour le crédit n°2.

Sébastien W.

Bonsoir,

Et bien un courtier m’a clairement dit qu’il ne connaissait pas cette option…
Après avoir frapper à une autre porte de courtage, l’intermédiaire a demandé à une banque qui pouvait disposée de pas mal de point évoqué dans tes vidéos, si elle aussi pouvait m’obtenir un transfert de crédit. Voici la réponse que l’on a eu :
« En général nous le pratiquons mais pas sur la région Midi Pyrénées (ou j’investi) mais nous le faisons. » En gros c’est dans le contrat mais on n’aime pas ce genre d’option

Sébastien D

Sébastien,
Pour le courtier qui ne connait pas cette option –> change de courtier, c’est qu’il est nouveau dans le métier et n’a pas encore suffisamment d’expérience.
Tu dois tomber sur des personnes peu motivés. Soit tu continues à chercher, soit tu acceptes une banque qui le pratique.
Tu dois aussi te poser la question suivante : « Est-ce que tu penses garder ce bien jusqu’à la fin du crédit ou pas ? ». Il est évident que personne ne peut prédire l’avenir mais si déjà aujourd’hui tu penses le garder longtemps, alors cette option n’est finalement peu être plus si importante que ça.

Thibaut

Bonjour,
Je viens de faire un petit tour dans quelques banques pour tester un projet avant de faire une offre sur un bien.
Aucune ne veut entendre parler de remboursement anticipé sans 3 mois d’indemnités.
C’est un point important pour moi car je voudrais arbitrer mes investissement dans 5-10 ans.
Quelqu’un a t’il réussit à négocier ce point (En Belgique) et comment ?

Sébastien D

Thibaud, ton investissement est en Belgique et certaines règles ne s'appliquent pas sur le territoire Belge. Je crois que tu es le 1er de la formation à investir dans un Immeuble. Si je me trompe, faites-moi signe.
Donc tu as économisé les frais de dossier bancaire, as-tu fais d’autres économies, as-tu négocier d’autres frais ? Concernant l’immeuble as-tu négocier le prix aussi ?
Je suis vraiment très heureux pour toi Thibaut, encore une preuve qu’il suffit de se bouger pour avoir des résultats.

AUCUNE ACTION = VOTRE VIE SUIT SON COURS

PASSER A L’ACTION = VOTRE VIE COMMENCE A CHANGER !

encore bravo,

Charline

Salut Sébastien,

Tout d’abord merci pour la rencontre c’était super bien, du début à la fin, absolument rien à redire ;-)

Ma question : Le décalage du crédit immo dans le temps (ex : 12 mois) génère des intérêts en plus si l’on décide de les reporter en fin de remboursement, du coup le cout du crédit augmente. On est d’accord?
Mais on a vu que les intérêts du crédit sont déductibles des impôts, donc si on les déduis en fait ils ne nous coutent rien, et on a tout intérêt à demander un décalage pour avoir un peu de tréso dans le cas de la création d’une EI. Je dis des bêtises ???

Sébastien D

Salut Charline,
Oui j’ai eu de bons retours !
Oui les intérêts seront déductibles des impôts des revenus des locations. Mais c’est néanmoins une sortie d’argent.