Dans cette vidéo je vous explique les détails de mes revenus passifs générés par mes deux investissements locatifs en 2014. Pourquoi attendre mai 2015 pour publier cet article ? Car mon comptable m’a envoyé mon bilan mi-mai seulement, pour l’année 2014. Vous allez découvrir que mes revenus du salaire et surtout des locations ont évolués entre 2013 et 2014. La raison principale est…La raison principale est que j’ai investi dans un nouvelle appartement fin 2013 et que celui-ci a généré des revenus depuis que j’ai les clés.
Si vous n’avez pas vu ma vidéo BILAN 2013 cliquez sur le lien pour y accéder !
Sébastien D. l’Investisseur Immobilier
salut,
merci sebastien pour toutes c est explications avec de vrai chiffe en reference et merci d’avoir été aussi franc jeu et de nous permettre de voir certaine ficelle de fiscalité immobiliere.
Bonsoir Sébastien,
Excellente vidéo, comme celle de l’année passée.
Tu as raison Frédéric, c’est rare de parler d’argent en France, surtout de ses revenus perso !
Arthur
Merci Sébastien pour tout ce que tu m’apporte.
Tu me donnes du courage pour me lancer à investir.
igor
Bonjour Sébastien et félicitation pour ton parcours.
Je te suis depuis janvier et je trouve ce que tu fais très simple a comprendre. Pas de blabla incompréhensible, que des mots simples pour qu’une personne comme moi comprenne facilement.
J’ai une question, combien te coute le comptable pour tes appartements ?
Sarah L
Salut Sébastien,
Quelle serait ta stratégie d’investissement si tu disposais d’un capital de 100 000e.
Dans quel type de bien, dans combien de bien, avec quel apport …?
Merci pour ton blog
Martin
Bonjour Martin,
L’idée est de ne pas ou peu utiliser son propre argent pour utiliser ce qu’on appelle l’effet de levier. Le crédit paye le bien et le loyer paye le crédit.
Ensuite tout dépend de tes objectifs, ils sont propres à chacun.
1/ Si tu gardes ton argent et que le place sur une assurance vie, tu gagnera environ 3,75% par an sur tes 100.000euros. En parallèle tu investi dans un 1er appartement (pas trop grand) pour commencer, avec un cash-flow positif. Comme ça tes 100.000euros te rapportent ainsi que le bien immobilier.
2/ Si tu investi tes 100.000euros dans un bien et que tu récoltes les loyers, tu dois avoir un rendement net bien supérieur à 4% sinon ça ne sert à rien. Le problème c’est que tu ne gagnes de l’argent que sur l’argent que tu as.
Avoir cette somme d’argent aide surtout à convaincre le banquier pour avoir ton crédit immobilier, mais ne l’utilise pas pour investir dans l’immobilier. Mais je ne connais pas ta situation, ton salaire, ton âge, ton objectif etc…
Sébastien
Bonjour Sébastien,
T’es investissements immobiliers sont ils gérés par une SCI ?
Merci ur le partage de tes vidéos.
Florent
Bonjour Florent,
NON PAS UNE SCI.
Pour optimiser la fiscalité et simplifier l’ensemble j’ai créé une E.I. (Entreprise Individuelle).
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