Comment investir SANS ARGENT en IMMOBILIER ?

1 Jan

L’IMMOBILIER SANS ARGENT C’EST POSSIBLE ! OUI et c’est surtout recommandé ! Découvrez comment acquérir votre 1er bien immobilier (et les suivants) même si vous n’avez pas d’argent de coté et même si vous n’avez pas hérité…

 

Comment investir SANS ARGENT en IMMOBILIER ?

Bienvenue les amis dans cette nouvelle vidéo, c’est Sébastien D, l’investisseur immobilier. Je vais vous expliquer comment investir dans l’immobilier sans argent, que vous ayez de l’argent de côté, des économies ou non, eh bien, cette vidéo va répondre à votre question :

Comment faire pour investir sans argent dans l’immobilier ? C’est maintenant !

La première chose à savoir c’est que, pour investir dans l’immobilier, vous avez la possibilité d’utiliser le crédit immobilier, c’est ce qu’on appelle un effet de levier, c’est-à-dire que, au travers de ce crédit immobilier, vous allez demander une certaine somme d’argent que vous allez rembourser tous les mois, c’est la mensualité du crédit, et celle-ci va être payée entièrement par le locataire. Et le surplus qui existe, c’est-à-dire ce que paie le locataire, le crédit et également toutes les charges afférentes, c’est ce qui va être votre cash-flow, c’est ce que vous allez dégager et gagner tous les mois.

Si aujourd’hui vous n’avez pas d’argent de côté et que vous voulez investir sans argent, c’est une bonne chose. Si vous n’en n’êtes pas convaincu,

posez-vous cette question : Combien de temps il vous faut pour obtenir 100 000 € ?

Alors, je vais faire un petit calcul, si vous gagnez 2 000 € par mois, il vous faudra un peu plus de 4 ans pour gagner 100 000 € et cela, uniquement si vous mettez de côté les 2 000 €… Donc, si vous ne mettez que 200 € de côté par mois, il vous faudra presque 42 ans pour obtenir 100 000 €. Maintenant, la question est de savoir combien de temps il vous faut pour obtenir un crédit de 100 000 € ? Eh bien, c’est quelques jours seulement. Donc, vous voyez bien que pour pouvoir agir immédiatement, pour pouvoir emprunter et pouvoir investir dans l’immobilier, le crédit immobilier est une excellente solution.

Il ne faut que quelques jours seulement pour trouver une banque qui ait un crédit convenable.

En moyenne, il faut 3 à 4 semaines pour réellement avoir l’argent sur le compte du notaire pour pouvoir l’utiliser et investir ou acheter votre bien immobilier. Les étapes : Vous démarchez les banques, vous trouvez une banque qui vous convient avec un crédit qui vous convient, vous négociez le crédit. Une fois que vous avez négocié le crédit, vous vous mettez d’accord sur les conditions de ce crédit. Il faut savoir que les conditions sont encore plus importantes que le taux. Le taux est tellement bas que vous aurez un bon taux… ce que je veux dire c’est que les conditions du crédit, toutes les petites lignes, toutes les conditions qui sont dans le contrat de crédit, sont très importantes et c’est ça que vous devez négocier en profondeur et en priorité dans votre crédit immobilier.

Une fois que vous avez fait ça, la banque émet les offres de prêts, vous les recevez, vous avez un délai de 10 ou 11 jours avant de les renvoyer et, une fois que c’est fait, votre notaire demande le déblocage des fonds qui arrivent sur son compte. L’opération dure environ 3 à 4 semaines.

Vous voyez bien que vous n’avez pas besoin, encore une fois, d’attendre 42 ans pour avoir les 100 000 €.

Bien sûr, si vous avez de l’épargne à hauteur de 100 000 € ça va plus vite puisqu’il vous suffit simplement de débloquer cet argent liquide. La différence entre l’argent liquide et l’immobilier, c’est qu’une liquidité peut être utilisée sous quelques jours, voire quelques semaines si vous avez besoin de débloquer les fonds. Surtout, vous utilisez la quantité que vous voulez sur l’économie globale que vous possédez. Si vous avez un appartement, une maison, un bien immobilier, et que vous avez pris cette économie, et que vous l’avez transférée vers un bien immobilier, ce n’est pas une dépense, c’est juste un investissement.

C’est-à-dire que vous transférez la valeur en euros sur une valeur d’un bien immobilier. Du coup, vous avez acheté quelque chose avec… Eh bien, cet appartement, vous ne pouvez pas retirer une part seulement, vous ne pouvez pas vous dire que si vous avez un besoin de 5 ou 10 000 €, vous ne pouvez pas aller piocher 5 000€ ou 10 000€ sur cet appartement. La seule possibilité c’est de vendre, à moins que vous ayez une possibilité de re-diviser les choses mais cela ne sera pas liquide, ce que je veux dire, c’est qu’il va falloir attendre… faire les choses bien, passer une annonce, trouver un vendeur, faire une visite, des diagnostics, des compromis de vente… jusqu’au moment de la vente. Ce n’est pas liquide puisque ça prend plusieurs mois. La différence, c’est que, si vous avez pris un crédit immobilier et que vous aviez quand même de l’argent, eh bien, vous gardez vos liquidités peut-être pour autre chose.

Vous pouvez aussi prendre un crédit partiel, c’est-à-dire pas à hauteur de ce que vaut votre bien. Si votre bien vaut 100 000 €, vous pouvez très bien prendre un crédit immobilier de 80 000 € si vous avez une partie de liquidité. Cela va avoir plusieurs avantages : 1 – Plus facile pour trouver un crédit, 2 – Vous rembourserez moins de mensualités, donc, votre taux d’endettement sera plus bas. Cela a plusieurs avantages mais il faut peser le pour et le contre, cela dépend de votre projet, cela dépend surtout si vous démarrez dans votre projet ou si vous êtes plus loin dans vos investissements etc…

Vous pouvez financer à 100 % à l’aide d’un crédit, vous pouvez financer à 107 ou 110 % maintenant, c’est-à-dire avec les frais de notaire. Alors, j’ai fais une vidéo qui parle des avantages et des inconvénients de mettre les frais de notaire dans le crédit immobilier. Sachez juste que c’est tout à fait possible. J’y reviendrai lors d’une prochaine vidéo en 2017.

Autre chose. Vous pouvez faire encore plus que 110 %, c’est-à-dire que vous pouvez même ajouter des travaux de rénovation, d’embellissement, dans votre crédit immobilier.

Comme je viens de vous le dire dans cette vidéo, si vous êtes comme la majorité des gens qui ont besoin d’un crédit immobilier pour investir, c’est peut être et sûrement votre cas, le crédit, c’est ce qui va créer votre richesse. Si vous l’utilisez bien, ca va vraiment décupler vos investissements, c’est un effet de levier énorme et hyper-intéressant. Mais si vous l’utilisez mal… quand je dis « mal », c’est-à-dire si vous avez négocié un mauvais crédit, à la fois le taux et tous les paramètres et les petites lignes, les choses que vous avez demandées dans votre crédit… ou si vous ne faites pas une bonne affaire etc… effectivement, là, le crédit…. ça ne va pas aller.

Faites les choses bien, formez-vous et faites les choses raisonnablement. Même s’il y a des opportunités, il faut agir sur tous les points, notamment sur le point du crédit.

Avant de vous quitter, je voulais juste vous dire que le thème de la prochaine vidéo sera : Comment investir ou réinvestir plus rapidement et plus vite.

A très bientôt pour la prochaine vidéo.

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Sébastien D

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